C’est probablement la question que se posent le plus souvent nos clients lorsqu’ils achètent une propriété en France. Il est parfois difficile, voire impossible, de comprendre ce qu’est un budget réaliste. Vous trouverez ci-dessous des lignes directrices pour des entreprises réputées qui entreprennent des travaux à différents niveaux de complexité.
Tarifs
Une rénovation intérieure légère
Une rénovation intérieure légère implique une amélioration générale du bien immobilier. Les travaux envisagés peuvent couvrir divers aspects, tels que :
- de nouvelles cloisons intérieures ou des travaux de plâtrerie
- l’installation d’une nouvelle salle de bains ou d’une nouvelle cuisine
- le remplacement du revêtement de sol
Les travaux de rénovation varient en fonction des exigences spécifiques de la propriété et des attentes du client. La rénovation exclut tout travail sur la structure ou sur les murs extérieurs.
600 – 1000 €
HT / m2
Une rénovation complète
Une rénovation complète inclut tous les aspects d’une rénovation légère, mais avec un certain nombre d’éléments supplémentaires qui nécessitent des travaux de construction plus importants et une expertise plus poussée.
Il peut s’agir de :
- nouvelles fenêtres et de nouvelles portes
- nouvelles ouvertures dans les murs porteurs
- rénovation électrique partielle
- changements au niveau de la plomberie et de l’évacuation des eaux usées
- la transformation d’une chambre en salle de bains
- l’installation de nouveaux escaliers et d’autres travaux de menuiserie
- l’isolation des murs extérieurs et des combles
800 – 1600+ €
HT / m2
Une rénovation intérieure lourde
Une rénovation lourde inclut tous les éléments mentionnés ci-dessus, auxquels s’ajoutent des travaux plus importants sur les aspects structurels de la propriété, notamment la toiture, les murs et la réparation de problèmes de structure.
Parmi ces travaux, citons par exemple :
- des planchers en poutrelle hourdis
- une rénovation électrique complète
- une rénovation complète de la plomberie intérieure
- modifications majeures de l’agencement de la propriété
- nouvelles ouvertures pour les fenêtres ou les portes
- la réparation de la toiture
- les tirants métalliques
- l’ajout d’une extension
- la transformation d’une grange ou d’un grenier
1500 – 2200+ €
HT / m2
Principaux facteurs ayant une incidence sur le coût au m2
Les aspects d’ordre structurel ont une incidence majeure sur le coût et concernent principalement :
- Les réparations au niveau des fondations, des tirants métalliques ou d’autres travaux sur la structure de la propriété. En général, ces travaux sont obligatoires et ne peuvent être évités.
- La restructuration de la propriété pour l’adapter à un nouvel aménagement, en créant, par exemple, de nouvelles ouvertures pour les portes ou les fenêtres. Il s’agit de coûts structurels facultatifs.
Si une rénovation structurelle du bien s’avère nécessaire, il est recommandé de faire appel à un ingénieur en structure et à un constructeur dès le début du projet afin d’obtenir une estimation des coûts.
Les spécifications et les exigences personnelles du client ont naturellement une influence sur le coût.
- Les cuisines et les salles de bains haut de gamme alourdissent le budget, de même que le type de matériaux utilisés dans l’ensemble du bien.
- En général, les finitions naturelles telles que les sols en pierre ou en bois dur et les pièces faites sur mesure reviennent plus cher que leurs équivalents synthétiques et prêts à l’emplois.
Le client a le contrôle sur ce facteur et il a tout intérêt à en discuter avec l’entreprise de construction dès le début du projet.
Aménagement de la propriété
- Les propriétés dont les plafonds sont plus hauts ou à double voûte compliquent davantage le projet et en alourdissent la facture.
- Les modifications apportées aux spécifications et à la disposition une fois que le projet est en cours entraîneront des coûts supplémentaires.
Fixer un budget réaliste
En définitive, le coût d’un projet de rénovation est déterminé par un certain nombre d’éléments fixes, tels que les travaux de structure, et de variables, telles que le design, les finitions et les matériaux.
Une bonne compréhension de ces éléments dès le départ permettra de prévoir un budget raisonnable et réaliste. Une gestion anticipée du budget permettra certainement d’éviter des problèmes ultérieurs, et c’est un élément tout à fait essentiel lorsque l’on entame une conversation sur un projet de rénovation.
Comprendre le calcul du M2
La mesure du m2 utilisée pour évaluer les coûts est la surface intérieure brute de plancher. Il s’agit de la surface totale d’un bien immobilier, mesurée jusqu’à la face interne des murs extérieurs à tous les étages, et non de la surface au sol du bien.